সকল প্রকার রেকর্ড খতিয়ান বাতিল? নতুন নিয়মে যেভাবে জমির মালিকানা নির্ধারণ হবে

 

বাংলাদেশে ভূমি মালিকানা সংক্রান্ত একটি বহুল আলোচিত প্রশ্ন হলো—"সকল প্রকার রেকর্ড খতিয়ান বাতিল" হতে যাচ্ছে। এই গুজবের কারণে জমির মালিকানা কীভাবে নির্ধারিত হবে এবং নামজারি বা খাজনা প্রদান কীভাবে সম্পন্ন হবে, তা নিয়ে ভূমি মালিকদের মধ্যে ব্যাপক বিভ্রান্তি সৃষ্টি হয়েছে। তবে ভূমি মন্ত্রণালয় সূত্রে জানা গেছে, সরকার আইন করে "সকল প্রকার খতিয়ান বাতিল" ঘোষণা করেনি, বরং প্রতিটি খতিয়ানের ধারাবাহিকতা বজায় রেখেই মালিকানা যাচাই করা হচ্ছে।বর্তমানে সিএস, এসএ, আরএস, বিএস এবং সর্বশেষ বিডিএস (বাংলাদেশ ডিজিটাল সার্ভে)—এই প্রতিটি খতিয়ানই একটি নির্দিষ্ট সময়কালের প্রতিনিধিত্ব করে। ভূমি মন্ত্রণালয় স্পষ্ট করেছে যে, আইনিভাবে কোনো খতিয়ান বাতিল করা হয়নি। তবে, যদি কোনো ব্যক্তি জমি বিক্রি করে দেন এবং ক্রেতা নামজারি করে দখল নেন, তবে সেই পুরনো খতিয়ানটি উত্তরাধিকারীদের জন্য আইনগতভাবে অকার্যকর হতে পারে, কিন্তু এটিকে 'বাতিল' বলা সঠিক নয়।

ক্রয়-বিক্রয়ের ধারাবাহিকতার প্রমাণই জমির মালিকানার মূল ভিত্তি। পুরনো খতিয়ান তখনই মূল্যহীন হয়ে পড়ে যখন পরবর্তী মালিকদের দখল, দলিল এবং নামজারির অস্তিত্ব থাকে। অর্থাৎ, দলিল, দখল ও নামজারির ধারাবাহিকতাই আসল প্রমাবর্তমানে সরকার বিডিএস (Bangladesh Digital Survey)-এর মাধ্যমে একটি ডিজিটাল মালিকানা ব্যবস্থা চালু করেছে। এই নতুন পদ্ধতিতে প্রতিটি জমির মালিকানা একক ও স্পষ্টভাবে নির্ধারিত হবে। এই 'স্মার্ট খতিয়ানে' মালিকানা তথ্য ডিজিটাল স্মার্ট কার্ডে সংরক্ষিত থাকবে এবং জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে 'যোগ' ও বিক্রয়ের ক্ষেত্রে 'বিয়োগ' হবে।না। বিডিএস জরিপ পুরনো খতিয়ান (যেমন সিএস, এসএ, আরএস, বিএস)-কে বাতিল করছে না। বরং, এই ডিজিটাল খতিয়ান তৈরি হচ্ছে পূর্ববর্তী সকল খতিয়ানের ধারাবাহিকতা বজায় রেখে। ফলে পুরনো দলিল এখনও প্রাসঙ্গিক। ভূমি মন্ত্রণালয় আশা করছে, এই বিডিএস জরিপের কারণে আগামী ১০০ বছরে নতুন কোনো খতিয়ান প্রস্তুতের প্রয়োজন হবে না।

যে সকল ভূমি মালিক "সকল খতিয়ান বাতিল" গুজব নিয়ে চিন্তিত, তাদের জন্য স্বস্তির খবর হলো—যদি আপনার বৈধ খতিয়ান, দলিল ও নামজারি থাকে, তবে আপনার মালিকানা সুরক্ষিত। তবে, সকলকে অবশ্যই:

পুরনো খতিয়ান ও দলিলপত্র যত্ন সহকারে সংরক্ষণ করতে হবে।

দলিল, দখল ও নামজারির ধারাবাহিকতা বজায় রাখতে হবে।

বিডিএস স্মার্ট খতিয়ান প্রস্তুত হলে তা সংগ্রহ করতে হবে।

সরকার খতিয়ান বাতিল করেনি, বরং ভূমি ব্যবস্থাপনাকে আরও স্বচ্ছ, জালিয়াতিমুক্ত এবং স্মার্ট রূপে রূপান্তর করছে।ণ।

🎁 Your Special Offer is Loading...

Please wait a moment. You'll be redirected automatically after the countdown.

10s

⏳ Stay here — your offer will open in a new page.
✅ Redirect happens only once per session.